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1、福州房屋借款所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供（婚姻状况证明）
2、房屋所有权证（房本）
3、个人消费用途的房屋借款合同
4、收入与工作证明（银行流水、工资流水等）
5、福州企业借款营业四证,公司章程,公章,法人章,公司验资报告,购销合同,近六个月的银行流水,资产证明,年度财务报表和近一个月的度财务报表,上下游合同等
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福州房屋按揭贷款转经营性抵押贷款的优点：
1.抵押福州房屋价值最大化,可选拆迁安置房产抵押资金周转贷款,农村自建现房经营贷款,商住房屋经营贷款,商住住宅大额消费贷款,抵押小产权房本经营贷款等房屋贷款；
2.还款方式灵活,普遍是先息后本、等额本金,等额本息,随借随还等方式.先息后本是如果每月只还利息,月供压力较小；
3.福州房屋贷款节省不少利息,福州房贷按揭基准利率年化
4.9%左右（仅供参考）,经营贷年化最低约
3.7%左右（仅供参考）.
具有福州经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,按福州市场价出售的住宅,成为商品房.而拥有产权后的商品房可以在你急需资金的时候选择抵押借款.办理住宅借款的公司推出抵押商住两用房屋大额购物贷款,商品住宅抵押贷款,抵押商住两用房本应急贷款,公积金借款等借款产品供客户选择.
1、银行面签、了解自身对福州房产借资需求,选合适的银行申请分期房产经营贷款,抵押小产权现房生活支出贷款,抵押公司房屋贷款,商住两用住房抵押出国留学贷款,按揭购房合同抵押经营贷款等.
2、评估机构对房产进行评估并受理借资人提交的房产借资资料.
3、报批借资（审核资料和房产+出批复贷函）.
4、签订房产借资并在房管处进行公证与担保,这里产生的费用需借资人承担.
5、办理房产抵押登记,入押福州房产证.
6、发放借资,福州银行将借资资金汇入借资人指定的银行卡账号中.
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